Podatek od nieruchomości w Hiszpanii. Co trzeba wiedzieć?

Hiszpańskie przepisy podatkowe mogą wydawać się złożone, szczególnie dla osób spoza kraju. Dlatego w tym artykule omówimy najważniejsze kwestie związane z podatkiem od nieruchomości w Hiszpanii, obowiązki kupujących i sprzedających oraz szczegóły dotyczące różnych rodzajów podatków, które warto znać przed zakupem nieruchomości.

Podatek od nieruchomości w Hiszpanii – podstawowe informacje

Podatek od nieruchomości w Hiszpanii, znany jako IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), jest obowiązkowym rocznym podatkiem, który muszą płacić wszyscy właściciele nieruchomości, niezależnie od ich statusu rezydenta. Jest on jednym z głównych źródeł dochodów lokalnych władz, a jego wysokość jest ustalana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (zwykle niższej od wartości rynkowej).

Kto musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Podatek od zakupu nieruchomości w Hiszpanii obciąża zarówno osoby fizyczne, jak i przedsiębiorstwa, które zdecydują się na nabycie nieruchomości. Obowiązek ten dotyczy wszystkich — rezydentów i nierezydentów. Dla tych drugich obowiązki podatkowe mogą być trochę bardziej złożone, ponieważ (oprócz jednorazowej opłaty związanej z zakupem), muszą oni regularnie regulować inne podatki związane z posiadaniem nieruchomości.

Rodzaje podatków od nieruchomości w Hiszpanii

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii można podzielić na kilka kategorii, z których najważniejsze to:

• Podatek od nieruchomości (IBI) – jest to roczny podatek naliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Wysokość tej opłaty różni się w zależności od gminy i waha się od 0,4% do 1,3% wartości katastralnej.
• Podatek od przeniesienia własności (ITP) – dotyczy zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Stawki tego podatku różnią się w zależności od regionu i wynoszą od 6% do 10% wartości nieruchomości.
• Podatek VAT (IVA) – stosowany przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Standardowa stawka wynosi 10%, ale na Wyspach Kanaryjskich jest ona niższa i wynosi 7% (IGIC).
• Podatek od dochodu (IRPF) – obowiązuje osoby wynajmujące nieruchomość. Rezydenci płacą ten podatek w ramach rocznego zeznania, a nierezydenci regulują go kwartalnie.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii a VAT

Zakup nieruchomości w Hiszpanii a VAT to istotna kwestia dla inwestorów planujących zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Standardowa stawka VAT wynosi 10%, a dla nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich obowiązuje obniżona stawka 7% (IGIC).

Oprócz VAT inwestorzy muszą uiścić także podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD), który jest równoważny z opłatą skarbową. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej i może wynosić od 0,4% do 1,5% wartości nieruchomości.

Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii obejmuje opłatę zwaną Plusvalía Municipal, która jest naliczana na podstawie wzrostu wartości gruntu, od momentu zakupu do sprzedaży. Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz okresu posiadania.

Aby obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, należy:

• Ustalić wartość katastralną gruntu.
• Określić, jaki procent wzrostu zastosowany jest przez gminę. Zwykle wynosi on od 1% do 3%.
• Pomnożyć wynik przez liczbę lat, przez które nieruchomość była posiadana, i przez odpowiednią stawkę.

PRZYKŁAD: Jeśli wartość gruntu wynosi 50,000 EUR, a zastosowana stawka wzrostu to 1,5% rocznie przez 10 lat, podatek wyniesie 7,500 EUR.

Więcej informacji o wszystkich formalnościach związanych z zakupem nieruchomości, znajdziesz tutaj: https://costadelux.pl/po-zakupie.

Podsumowanie

Podatki związane z nieruchomościami w Hiszpanii mogą wydawać się złożone, ale znajomość ich podstaw oraz konsultacje z ekspertami mogą znacznie ułatwić zarządzanie swoimi inwestycjami. Posiadając nieruchomość w Hiszpanii, pamiętaj o regularnym monitorowaniu wartości katastralnej oraz przestrzeganiu terminów płatności. Pomoże Ci to uniknąć kar i nieprzyjemności.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy kupnie nieruchomości lub dodatkowych informacji o podatkach, skontaktuj się z ekspertami z Costa Delux. Sprawdź: nieruchomości Hiszpania i zacznij bezpiecznie inwestować w pewny rynek z wysoką stopą wzrostu!