Wyszukaj
Jednym z najczęstszych pytań, jakie otrzymujemy od osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Hiszpanii, jest: czy lepiej kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czy zdecydować się na nieruchomość z rynku wtórnego?
Obie opcje mają swoje zalety, a wybór powinien zależeć przede wszystkim od budżetu, lokalizacji i celu zakupu.
Rynek pierwotny – nowoczesność i komfort
Costa del Sol przeżywa obecnie intensywny rozwój nowych inwestycji. Nowoczesne apartamenty powstają między innymi w Esteponie, Manilvie, Casares czy Sotogrande.
Ich dużą zaletą jest nowoczesny standard, energooszczędność oraz bogata infrastruktura. Baseny infinity, siłownie, spa, coworking, ogrody czy garaże podziemne coraz częściej są częścią nowych kompleksów.
Przy rynku pierwotnym spotykamy się przede wszystkim z klientami, którzy cenią wygodę i chcą uniknąć remontu. Nowy apartament można zazwyczaj od razu wyposażyć i użytkować zgodnie z własnymi potrzebami.
Przy zakupie nieruchomości off-plan system jej finansowania jest bardzo korzystny dla inwestora. Przy umowie deweloperskiej wpłacamy 30% ceny, pozostałe 70% w momencie odbioru kluczy podczas podpisania aktu notarialnego.
Rynek wtórny – lokalizacja i większy wybór
Rynek wtórny oferuje zupełnie inne możliwości.
Jedną z jego największych zalet jest dostęp do dojrzałych lokalizacji, w których nowe inwestycje są już bardzo ograniczone. Dotyczy to szczególnie nieruchomości blisko plaży, w centrum miejscowości czy w popularnych urbanizacjach Marbelli i Estepony.
Kupujący może również zobaczyć dokładnie to, co nabywa – rzeczywisty widok, nasłonecznienie, stan nieruchomości i części wspólnych.
Z naszych obserwacji wynika, że coraz więcej klientów dostrzega również potencjał nieruchomości wymagających remontu. Apartament kupiony w dobrej lokalizacji i odpowiednio zmodernizowany może być ciekawą alternatywą dla często droższej nowej inwestycji.
Rynek pierwotny czy wtórny – różnica w kosztach
Przy porównywaniu obu rynków należy pamiętać o podatkach.
W Andaluzji przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego standardowy ITP wynosi 7%. Przy rynku pierwotnym kupujący płaci 10% IVA.
Oznacza to, że przy tej samej cenie nieruchomości całkowity koszt zakupu będzie wyższy w przypadku rynku pierwotnego. Natomiast rynek pierwotny nie wymaga żadnego nakładu financowego.
Dlatego porównując oferty, warto brać pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale cały koszt inwestycji – wraz z podatkami, kosztami zakupu, ewentualnym remontem i późniejszym utrzymaniem.
Co wybrać?
Rynek pierwotny będzie dobrym rozwiązaniem dla osób, które szukają:
Rynek wtórny warto rozważyć, jeśli najważniejsze są:
Nasi klienci coraz częściej oglądają oba segmenty rynku, zanim podejmą decyzję. I jest to naszym zdaniem najlepsze podejście.
Na Costa del Sol można znaleźć bardzo atrakcyjne nowe inwestycje, ale również wyjątkowe nieruchomości z rynku wtórnego, których największą wartością jest lokalizacja.
Nie „nowe” czy „stare”, ale właściwa nieruchomość
Ostatecznie nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, który rynek jest lepszy.
Dobra nieruchomość z rynku wtórnego w świetnej lokalizacji może być lepszym zakupem niż nowy apartament w mniej atrakcyjnym miejscu. Z drugiej strony nowa inwestycja może zaoferować standard i udogodnienia, których nie znajdziemy w starszej urbanizacji.
Dlatego przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol warto porównać konkretne oferty, uwzględniając nie tylko cenę, ale również lokalizację, standard, koszty i potencjał inwestycyjny.
To właśnie te elementy, a nie sam fakt, czy nieruchomość jest nowa czy używana, powinny decydować o wyborze.
Kompletne opracowanie prawne, podatkowe i rynkowe przygotowane przez licencjonowany polski zespół stacjonarny w Esteponie.
