Wyszukaj
Jeszcze dekadę temu Estepona była postrzegana przede wszystkim jako spokojniejsza i bardziej przystępna cenowo alternatywa dla Marbelli.
Dziś taki obraz rynku Costa del Sol staje się coraz mniej aktualny.
Dynamiczny rozwój infrastruktury, rekordowa liczba nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rosnące zainteresowanie zagranicznych nabywców sprawiają, że Estepona stała się jednym z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości w Hiszpanii.
Pracując w Esteponie od kilku lat obserwujemy te zmiany na codzień – widzimy, jak miasto zmienia się dosłownie na naszych oczach. Jeszcze pięć lat temu to miasto wyglądało zupełnie inaczej. Powstają nowe inwestycje, rozwija się infrastruktura, modernizowane są przestrzenie publiczne, pojawiają się nowe restauracje, hotele i usługi. Zmienia się również samo wybrzeże – kolejne odcinki promenady, nowe tereny rekreacyjne i inwestycje miejskie stopniowo zmieniają charakter miasta.
To nie jest zmiana, którą można zauważyć wyłącznie w statystykach dotyczących cen nieruchomości. Widać ją po prostu, poruszając się po mieście. Estepona z roku na rok staje się bardziej uporządkowana, atrakcyjna i kompletna, a jej rozwój sprawia, że coraz trudniej postrzegać ją wyłącznie jako tańszą alternatywę dla Marbelli.
Nie oznacza to, że Marbella traci swoją pozycję lidera na Costa del Sol. Wręcz przeciwnie – pozostaje symbolem luksusu i jednym z najbardziej prestiżowych adresów w Europie. Coraz więcej danych wskazuje jednak, że przyszły wzrost wartości nieruchomości na Costa del Sol może być silniej napędzany właśnie przez Esteponę.
Marbella – rynek o ugruntowanej renomie
Marbella od ponad 40 lat buduje swoją międzynarodową markę.
To tutaj znajdują się najbardziej rozpoznawalne lokalizacje, takie jak Golden Mile, Puerto Banús czy Sierra Blanca. Rynek jest bardzo dojrzały, a podaż gruntów pod nowe inwestycje pozostaje ograniczona.
Dzięki temu Marbella utrzymuje jedne z najwyższych cen nieruchomości w Hiszpanii.
Jednocześnie wysoka baza cenowa powoduje, że tempo wzrostu wartości mieszkań i apartamentów jest bardziej stabilne niż w lokalizacjach znajdujących się na wcześniejszym etapie rozwoju.
Estepona – największy beneficjent nowej fali inwestycji na Costa del Sol
W ostatnich latach Estepona przeszła jedną z najbardziej spektakularnych transformacji urbanistycznych na hiszpańskim wybrzeżu.
Miasto zrealizowało szeroko zakrojony program modernizacji centrum, promenady, terenów zielonych oraz infrastruktury publicznej, jednocześnie konsekwentnie przyciągając prywatnych deweloperów.
Efektem jest powstanie dziesiątek nowych inwestycji mieszkaniowych o wysokim standardzie, szczególnie w rejonach New Golden Mile, Cancelada, Selwo oraz zachodniej części miasta.
Według analiz rynku liczba nowych projektów deweloperskich w Esteponie należy obecnie do najwyższych na całym Costa del Sol, co wyraźnie odróżnia ją od bardziej nasyconego rynku Marbelli.
Dane pokazują wyższe tempo wzrostu cen
Najbardziej widoczną zmianą jest dynamika cen nieruchomości na Costa del Sol.
Według danych portalu Fotocasa średnia cena mieszkań wynosi około:
Obecnie różnica między miastami wynosi już zaledwie około 10%, podczas gdy jeszcze kilka lat temu była znacznie większa.
Jeszcze bardziej interesujące jest tempo wzrostu cen.
W analizowanym okresie ceny w Esteponie wzrosły o ponad 12% rok do roku, podczas gdy Marbella odnotowała wzrost na poziomie około 5%.
Oznacza to, że luka cenowa systematycznie się zmniejsza, a Estepona rozwija się ponad dwukrotnie szybciej niż jej bardziej znany sąsiad.
Więcej nowych inwestycji oznacza większy potencjał wzrostu
Z punktu widzenia inwestora działającego na rynku Costa del Sol niezwykle istotna jest struktura rynku.
Marbella opiera się głównie na rynku wtórnym oraz luksusowych rezydencjach.
Estepona natomiast rozwija się przede wszystkim dzięki nowym inwestycjom mieszkaniowym odpowiadającym współczesnym oczekiwaniom kupujących: wysokiej efektywności energetycznej, rozbudowanym strefom wspólnym, coworkingom, siłowniom czy basenom typu resort.
Analizy rynku Costa del Sol pokazują również, że w ostatnich latach liczba transakcji dotyczących nowych nieruchomości rosła w Esteponie znacznie szybciej niż w Marbelli, co świadczy o dużej aktywności deweloperów oraz utrzymującym się popycie.
Estepona przyciąga nie tylko inwestorów, ale również osoby szukające określonego stylu życia
Choć porównania z Marbellą często koncentrują się na cenach i stopach zwrotu z inwestycji, dla wielu kupujących równie ważny jest codzienny komfort życia.
Estepona zachowała charakter tradycyjnego andaluzyjskiego miasta.
Jej historyczne centrum, uznawane za jedno z najpiękniejszych na Costa del Sol, słynie z zadbanych uliczek ozdobionych tysiącami kwiatów, niewielkich placów, lokalnych restauracji i spokojnej atmosfery.
Miasto rozwija się dynamicznie, jednak robi to bez utraty swojej tożsamości.
W przeciwieństwie do Marbelli, która kojarzona jest przede wszystkim z luksusowymi hotelami, klubami plażowymi, ekskluzywnymi butikami i intensywnym życiem nocnym, Estepona oferuje bardziej kameralny charakter.
Wielu mieszkańców i nabywców nieruchomości wybiera ją właśnie dlatego, że pozwala cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia przez cały rok – bez zgiełku typowego dla najbardziej znanych kurortów.
Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że miasto konsekwentnie inwestuje w przestrzeń publiczną.
Nowe parki, place zabaw, ścieżki rowerowe, promenada oraz liczne wydarzenia kulturalne sprawiają, że Estepona jest atrakcyjnym miejscem zarówno dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie, jak i emerytów poszukujących wysokiej jakości życia.
Z naszego doświadczenia wynika, że dla wielu klientów decyzja o zakupie nieruchomości nie sprowadza się więc wyłącznie do kalkulacji finansowej. Wybierają oni miejsce, w którym chcą spędzać znaczną część roku lub zamieszkać na stałe.
W tym aspekcie Estepona coraz częściej wygrywa nie ceną, lecz atmosferą i autentycznym charakterem.
Zagraniczni kupujący zmieniają strukturę rynku
Costa del Sol pozostaje jednym z najbardziej umiędzynarodowionych rynków nieruchomości w Europie.
Według najnowszych analiz ponad 40% nabywców w Esteponie stanowią klienci zagraniczni, co plasuje miasto w ścisłej czołówce Hiszpanii.
Dla porównania udział zagranicznych kupujących w Marbelli pozostaje na bardzo zbliżonym poziomie, co pokazuje, że Estepona przestała być jedynie lokalnym rynkiem i skutecznie konkuruje o tę samą grupę zamożnych klientów z Europy Północnej, Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii czy Polski.
Dlaczego inwestorzy coraz częściej wybierają Esteponę?
Na decyzje zakupowe wpływa kilka czynników jednocześnie.
Po pierwsze, ceny wejścia są nadal niższe niż w Marbelli, co pozwala kupić nieruchomość o podobnym standardzie przy mniejszym kapitale.
Po drugie, większa liczba nowych inwestycji oznacza szerszy wybór nowoczesnych apartamentów spełniających oczekiwania współczesnych klientów.
Po trzecie, infrastruktura miasta rozwija się niezwykle dynamicznie.
Modernizacja centrum, rozbudowa terenów rekreacyjnych oraz rozwój gastronomii i usług powodują, że Estepona przestaje być wyłącznie miejscowością wakacyjną, stając się atrakcyjnym miejscem do całorocznego życia. Z naszych obserwacji wynika, że z roku na rok wsród klientów rośnie zainteresowanie nieruchomościami położonymi na wschód od Marbelli – coraz częściej kierunkiem ich poszukiwań stają się okolice New Golden Mile, Estepona, Casares, Manilva aż po Sotogrande.
Czy Marbella traci swoją pozycję?
Nie.
Marbella nadal pozostaje najbardziej rozpoznawalną marką luksusowych nieruchomości w Hiszpanii i jednym z najważniejszych rynków premium w Europie.
To właśnie tutaj koncentruje się segment najbardziej ekskluzywnych willi oraz apartamentów osiągających ceny liczone w wielu milionach euro.
Jednocześnie coraz częściej mówi się już nie o dominacji jednego miasta, lecz o tzw. „Golden Triangle”, obejmującym Marbellę, Esteponę i Benahavís.
W praktyce oznacza to, że cały region rozwija się niezwykle dynamicznie, a Estepona odgrywa w tym wzroście coraz większą rolę.
Rynek nieruchomości na Costa del Sol wchodzi w nową fazę rozwoju.
Marbella pozostaje symbolem prestiżu i stabilności, jednak to Estepona odpowiada dziś za znaczną część wzrostu całego regionu.
Szybszy wzrost cen, intensywna działalność deweloperska, nowoczesna infrastruktura oraz rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych sprawiają, że miasto coraz częściej postrzegane jest nie jako alternatywa dla Marbelli, lecz jako równorzędny uczestnik rynku premium.
Jednocześnie Estepona oferuje coś, czego nie da się przedstawić wyłącznie w statystykach – wyjątkową atmosferę.
Łączy nowoczesność z autentycznym andaluzyjskim charakterem, dzięki czemu dla wielu osób staje się nie tylko atrakcyjną inwestycją, ale przede wszystkim miejscem, w którym chcą żyć.
To właśnie połączenie silnych fundamentów ekonomicznych z wysoką jakością życia sprawia, że Estepona jest dziś jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji na rynku nieruchomości w Hiszpanii.
Kompletne opracowanie prawne, podatkowe i rynkowe przygotowane przez licencjonowany polski zespół stacjonarny w Esteponie.
